位於油柑頭的新盤皇璧成為近期新界豪宅市場焦點，該盤僅提供59伙，全屬複式大宅設計，標準複式面積由3,237方呎起，特色複式戶面積最大可達6,500方呎。由於近望海景及三橋景，發展商定價進取，首批推出20個單位平均呎價11,000元，同時市場已錄成交，呎價由10,000餘至13,000餘元不等。

環顧新界區的頂級豪宅市場，類似皇璧格局的物業可謂少之又少，同屬頂級類別的差不多全數是洋房項目。洋房的優勢在於居住環境，因一般附有花園，活動空間較大，而且居住私隱度高，對豪客而言確有吸引力。

皇璧帶動 洋房續看升

受到皇璧銷情所帶動，預料新界區頂級洋房樓價將有不俗的上升空間。

不過，面對熾熱的豪宅市場，買家亦宜以審慎態度入市，因近日政府與地產建設商會會晤，最後高調公布關注樓市過熱的問題，並指隨時準備干預市場。消息令樓市熱度稍為降溫，大部分指標屋苑成交量均大跌30%至50%。

有地產代理則指出，現時成交量雖大跌，不過有部分業主仍睇好後市，故雖然擴大議價空間，但割價求售的情況仍不算普遍，相信樓價大跌的機會不高，現時只屬於正常調整。

縮按揭礙外籍客入市

另一影響豪宅樓價的因素是臨近年尾，銀行對估價及按揭漸見保守。世紀21奇豐區域經理廖振雄稱，西貢區樓市有約40%為外籍客，他們與內地客不同，對按揭需求較大，但現時銀行有收緊按揭現象，尤其對投資者的按揭成數限制更嚴謹，而且個別豪宅亦有估價不足的情況，有部分外籍客因按揭未能獲批或成數不高，而放棄入市。