位於深井、青山公路及屯門公路一帶，由於可近望青馬大橋一帶海灣景致，地利位置造就上佳的優越環境，多年來成為洋房及多個高、中密度屋苑集中地。雖然普遍屋苑及洋房樓價仍落後大市，但因上述地段一向甚少新供應選擇，部分樓齡亦逾十至十五年，而特色戶及洋房盤源甚少，業主態度強硬，令該區洋房及大單位樓價企硬。該區樓價升幅速度雖然不及大市，但勝在抗跌力強。

特色戶貴精不貴多

最近位於油柑頭的新盤皇璧快將推售，該盤僅提供59伙，「清一色」為複式大宅設計，正好符合該區對於洋房及逾千方呎大戶的需求。該新盤標準單位面積3,237方呎起，複式戶面積最大逾6,500方呎，完全是洋房格局設計。由於近望海景及三橋景，發展商定價進取，意向呎價最低由1.3萬至1.5萬元起，近日市場亦傳出有預留個案。

區內代理指出，新盤定價與同區二手屋苑及洋房樓價有一定差距，不能直接比較。不過，每次有新盤推出，不難令區內二手樓市交投有轉活現象。此等特色戶及洋房貴精不貴多，樓價可望再被看高一線。