34%擴展業務擬入市

美聯工商舖（00459）於本月初透過電話訪問60名在港租用工商舖物業的租客，當中回覆的53名人士中，有35個表明有意於未來一年購買工商舖物業，比例高佔整體約66%；該批人士續表示，置業目的以自用為主，比例約達69%。

此外，是次問卷調查發現，有意入市的人士中，因應業務擴展需求而入市的比例最高，佔達34%，另外，因近年人民幣升值，本港物業樓價變相下跌而入市的比例，亦佔達26%。

美聯工商舖行政總裁黃子華指出，現時銀行息口低企，加上市場預期優質物業租金有上升空間，故不少財力雄厚的內地背景公司購入單位自用或投資。

近月甲級商廈全層當旺，買家亦不乏內地資金背景公司，當中，上環新紀元廣場低座18、19、20及22樓共4層，獲中銀證券斥資約5.9億元一口氣購入，平均呎價約9,550元。另外，該廈27及28樓頂層則獲國泰君安（香港）購入，成交價約3.5億元，平均呎價約1.1萬多元。

事實上，內地資金背景早前亦已密密手掃入多層全層商廈，如中石化集團月前大手購入灣仔會展廣場辦公大樓19及24樓共兩層，涉資約4.26億元，平均呎價約1.29萬元。

深公司即睇即買工廈

內地不少資金雄厚的公司，由於在港逗留時間不多，對於涉資較細的物業，寧願快刀斬亂麻，可在短時間拍板入市。美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，一間深圳貿易公司早前參觀火炭華衛工業大廈3樓4個單位後，同日即決定購入，一次過付清樓價450萬元，以面積約5,000方呎計，呎價約900元。

黎氏指出，近期不少廣東企業計劃在港購買全幢工廈，如一間內地能源設備生產公司於元朗及屯門物色全幢工廈，目標物業提供總樓面須逾10萬方呎，預算購入價約2億元。