嫌舖價飆升拖低回報

資深投資者梁紹鴻接受訪問時指出，市區地盤發展潛力高，中長線投資俱佳，反而舖位做價不斷飆升，回報變相較低，投資風險大。他表示，上述旺角地盤於早前已展開收購，涉近50伙，平均收購呎價約3,800元，涉資共近3.7億元。該項目佔地約1萬方呎，將重建一幢3星級酒店，總投資約6億至7億元。

除此之外，該集團持有大部分業權的旺角亞皆老街110號A及B段，以及梭椏道10至14號前後座項目，只餘下一伙未收，物業已排期明年一月中前強制拍賣。他指出，該集團年多前起收購上址，涉資約4億元，平均呎價約6,000元；他表示，若成功整合上址全數業權，不排除夥財團重建為豪宅，提供60伙，單位面積以約1,000至2,000方呎大單位為主。

旺角零售物業獲預租

此外，該集團於港島另有兩個面積約達8,000至10,000方呎的地盤，擬興建服務式住宅及商業物業。此外，位於堅尼地道萬茂臺項目將重建一幢提供24伙的住宅物業，計劃明年初推出，意向呎價近2萬元，料售罄後可套現約3億元。

近年零售店積極於核心區搶灘承租大樓面舖位，梁氏指出，上述旺角亞皆老街32至34號地盤，將重建一幢3層高零售物業，總樓面面積約6,000方呎，項目總投資2.3億多元，雖然早前獲投資者出價約4億元洽購，但考慮上址地段罕有，最終租予連鎖服裝店。

另同區的旺角文華大型商場，繼1期年前租出後，毗鄰的2期部分將於明年中前陸續收回，將緊接翻新，地下舖位將以複式設計，料整項翻新費達數千萬元。

葵涌兩工廈研改商業

施政報告提出工廈活化，不少大業主都作出新部署。梁氏指出，政府是次惠及工廈措施，對工廈業主屬佳音，有助刺激交投量，而該集團旗下葵涌大鴻輝興業葵涌第1及2期兩幢工業大廈，長遠亦會研究改裝成商業用途，另梁氏續稱，該集團亦有計劃於未來十年上市。