熱錢流入 炒起樓市

根據政府近期公布的統計數字，受惠於周邊市場轉好，香港經濟正在慢慢恢復。八月份整體出口/進口貨量、整體出口/進口價格表現均較七月份好轉。在經濟恢復下，本地消費行業可得到基本因素支持。

至於香港樓市方面，本應受經濟增長、就業以及利率走勢等基本因素所影響及帶動，惟今年因各國政府推出量化寬鬆貨幣政策，令熱錢大量流竄，加上美元弱勢，造就樓價大幅上升，令地產市道跟經濟走勢嚴重脫鈎。從最近發表的《施政報告》顯示，政府無意恢復定期賣地，亦沒有大幅增加住宅用地供應的計劃。在現時開工量不多的情況下，一手住宅的未來供應會更為緊張，這只會進一步推高樓價，助長泡沫吹大，短線或有利大型地產發展商，但長遠不利樓市發展。

若然明年各國政府相繼退出市場，當資金減少時，銀行調高利率，將直接打擊置業人士的供樓能力，屆時樓市可能要面臨大幅度調整。

光大控股經紀業務 蔡依韻

（作者為註冊持牌人士）