豪宅成交驟跌58％

此外，隨着樓價持續高企，樓市呈膠着狀態，利嘉閣地產表示，截至本月二十二日為止，全港只錄得8,353宗樓宇買賣合約登記，較九月份同期減少21%，當中豪宅及中高價住宅跌幅顯著，期內樓價2,000萬元或以上豪宅，只有216宗買賣登記，總值91.91億元，分別按月減少58%及49%，樓價介乎1,000萬至低於2,000萬元住宅，買賣登記及金額雙雙回落45%，至只有388宗及56.96億元。

逸樺園估價低7.6％

金融管理局上周五發表指引，要求銀行應以審慎方式進行物業估值，本報日前透過滙豐、恒生（00011）、星展三家銀行網上估值服務，將多個八月份曾有銀行估價單位重新估值，發現即使銀行估值較八月份為高，但個別中高價住宅，銀行估值較市價為低，當中鰂魚涌逸樺園一座一個低層E單位，面積1,127方呎，八月份銀行估值為900萬元，十月份則跟隨市況調高至924萬元，但與市值1,000萬元比較，低76萬元或7.6%。

此外，奧運站一號銀行一座一個中層C單位，面積1,015方呎，銀行八月份估值為840萬元，雖然最新估值已調高13.8%，但與現市值1,000萬元比較，依然低44萬元或4.4%。利嘉閣地產區域經理黃龍智透露，太古城隋宮閣一個高層H單位，近日以705萬元轉售，但銀行估值僅約670萬元，較實際成交價低約5.2%，估計買家需要繳付更多首期。

業主怯 減價5％掟貨

至於樓價低於1,000萬元中下價住宅及樓價低於200萬元「上車盤」，個別也有銀行估值不足情況，例如大角咀浪澄灣五座一個中層B單位，面積742方呎，銀行最新估值為560萬元，雖然較兩個月前高約5.7%，但與現時同類單位市值570萬元，依然相差10萬元，而荃灣中心桂林樓中層A單位，面積486方呎，八月份估值132萬元，十月份則增至143萬元，但較市值150萬元為低。

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，不察覺中小型住宅有明顯估值不足情況，除非是個別天價樓宇。該行向來承做較大額按揭貸款時，會透過兩家測量師行對物業進行估值，因此金管局要求銀行審慎估價，對該行影響不大。

由於銀行審慎估價，加上市場要求政府重推居屋，有業主憂慮會影響樓價，因此減價出售持有物業。中原地產高級分行經理王秉義表示，奧運站海桃灣二座高層C單位，剛以418萬元易手。

據悉原業主原以440萬元放售單位，因憂慮樓市有變，故減價5%將單位售出，但持貨七個月，帳面獲利66.1萬元。