樓價高出年薪7.4倍

美聯物業（01200）首席分析師劉嘉輝表示，據美聯樓價走勢圖，九月底平均每方呎住宅樓價約4,234元，面積500方呎單位，樓價約210萬元，據政府統計處資料，次季居於私人物業的家庭入息中位數約2.4萬元，即年薪約28.8萬元，撇除利率因素後，樓價約210萬元的單位，相當於家庭年薪約7.4倍，低於九七年高峰期的12.6倍。

另港置行政總裁李志成稱，全港一百個大型屋苑最新呎租17.01元，按月升2.1%，連升半年，並創一年新高，「供平過租」現象持續三季，供樓與租金支出差距擴至近一成。惟中原指截至本月廿一日止，本月一手私人住宅買賣合約登記約446宗，總值58.4億元，料全月約有600宗買賣，按月跌59.8%，總值約75億元，按月跌63.1%。

二手月內成交恐跌19％

二手市方面，十月份暫錄5,563宗買賣合約登記，總值186.1億元，料全月錄8,000宗買賣合約登記，總值275億元，分別按月減少17.4%及19.4%。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，二手樓市交投回落，主要是今年樓價已累積上升近三成，對買家造成心理壓力，放慢入市步伐。

市場續有業主以低市價「出貨」。利嘉閣吳國良說，太古城泰山閣低層C室售500萬元，平均呎價6,127元，較市價低約5%。美聯陳智生稱，屯門冠峰園四座低層E室，面積994方呎，賣240萬元，較原業主九七年購入價低約60萬元。