樓價高企窒礙經濟轉型

香港現時的經濟狀況是就業不足，收入難以增長，而就業結構的轉變也使中產階級趨於萎縮，社會財富兩極化，樓價高昂使新置業者有心無力。房產變成投資工具，甚而面向內地及國際市場。

雖說豪宅天價影響不了民生，但一手市場供應豪宅化，則是把供應從本地居民置業自居的市場抽離出來。一方面二手市場缺乏一手市場新增供應的約制，價格只升不跌。另方面豪宅價格的示範作用，使二手非豪宅市場的價格在買家和賣家的期望心理下，只升不跌。兩者合流，非豪宅價格高企，用家無力支付。

香港經濟的困境源自高樓價。高樓價不但造成生活生產成本高，妨礙新產業的發展和傳統產業的升級轉型；而在經濟低迷下，高樓價壓縮居民的消費能力，也把社會的儲蓄與投資過度引入地產及相關的市場。經濟結構萎縮，集中於地產、股市，餘下的低附加值服務業也無力發展。在高樓價的壓制下，裁減工資和就業，在樓價之外全面壓抑成本，趨向於低檔化，更易為珠三角所替代。

施政報告變相抬高地價

這個根本性、結構性問題，特區政府不是不明白，實際上是明白而不作對策，這便是政策取向和施政的失誤。

特首最新的施政報告，一是不改勾地制，繼續協助發展商操控市場供應。二是讓港鐵（00066）、市建局開發地產，把公營機構變成與發展商一同營造豪宅價格的夥伴（公營機構出地，發展商建樓售樓）；表面上增加供應，但卻是把供應集中於大發展商，鞏固發展商的壟斷地位。三是活化工廠大廈和轉變農地性質，卻忽視了發展商等過往多年積累工廈、農地，轉變性質，或有增加市場供應效果，卻是首先讓發展商和囤積居奇者先取暴利。轉變性質並不等於市場上即時供應增加，反而是把價格即時抬升。

施政報告的幾招，不知是藉機給發展商多取利潤，抑或是特區政府還是不知不明高樓價之害。高樓價出自市場操控，讓市場去調控，實際是讓壟斷性的發展商進一步操控市場，高樓價怎會下跌？

特區政府應學習殖民地政府，在中英談判之前以政府干預市場來抑壓樓價，保障民生的好政策。殖民地政府可不受發展商把持，特區政府為甚麼不可以？

理工大學中國商業中心主任

陳文鴻