政府以九七前樓價水平作為樓價是否高的基準，就是引導樓市蹈險的意識。又以似是而非的理據去辯解，難免愈描愈黑，譬如說甚麼買樓是市民對抗通脹的手段，高樓價之下買樓是有錢人對抗通脹的手段，對窮人來說毫無意義。又如，說甚麼供樓只佔收入不到四成也是指高收入者而言，低收入者買不起樓也無供樓比例可言。

政府對樓市的判斷，是不承認當前高樓價的風險，聲言堅持毋須干預同時，又力陳有處理樓市問題的後着，而為了搪塞輿情，勉強承諾「優化」政策措施。一個沒有「憂化」意識的政府，很難寄望能提出切實「優化」的政策措施。既不增土地供應，又任由樓價搶高，細眉細眼的微調政策，面對洶湧的流動性，調節談何容易？過往可曾見過成功的調控？

政府對處置樓市的「後着」滿懷信心，究其實不過是一副行政自大心態而已。從推動樓市的潛在因素來說，政府對力有不逮的死穴未有自知之明：先是熱錢擋不住。四方八面的熱錢俱可流入香港，炒作物業資產，香港資金來去自由，無從限制。試問，有多少熱錢湧入樓市，政府可能預測嗎？既不可能預測，又怎能預計你的招數能沖銷這個因素呢？很現成的例子是內地，行政執行力比香港強，干預意志比香港強，調控樓市就無成效可言，香港又哪來自信的本錢呢？

再是對匯價因素無能為力。自從美元展開新一輪貶值之旅，包括人民幣在內的非美元貨幣升值，正在激起資產收購潮。市場不會忘記，當年日圓爆發升值潮，是何等意氣風發地搶購美元資產。這不能不令人擔心，期待中的人民幣升值潮，會引發狂購港元資產熱潮。其實豪宅出現內地客主導的現象，已見這股熱潮的潮頭，只在於高潮幾時到來，而對此政府有甚麼可以作為的措施？沒有！

所謂「有後着」，純粹是無自知之明的空談。政府縱使有些可機動處置的土地，哪怕能快速投入市場，恐怕也難以抵擋貨幣資本洪流帶來的需求衝擊。金管局過問銀行做按揭的態度，相信是從銀行系統角度，對樓市釀成泡沫風險加以警示防範。金管無緣干預銀行營運，也管不了資金湧入，只能被動地接盤，幫不上樓市降溫的忙，能盡的不過是監察市場的責任。

正視樓市的危機，政府應當做的就不是「優化」政策這麼簡單，而是必須同全球性的金融危機結合起來，全面檢討金融與樓市的對接，認清樓市癲狂的真實原因，拿出全盤對策來。若然繼續沉迷目前無泡沫論，不能保證，類似九七金融風暴的樓市災難不會重演。事實上，說樓價未及九七前，則顯示樓市正引向九七泡沫化的舊路，未見「優化」措施已先陷深重的危機憂慮。