P按普及 穩定性高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，以最優惠利率計算息率的按揭產品，穩定性高及廣為市場熟悉，幾乎所有銀行都有提供這類按揭產品。

P按缺點是未能提供市場最低的樓按息率，以最優惠利率及銀行同業拆息產品為例，現時兩者的息差接近一厘。

低息環境 拆按着數

至於最近廣為市場接受銀行同業拆息按揭產品，能提供市場最低息率，但是這類產品浮動性較大，並且受外圍因素影響，令到貸款者供款額隨時出現變動，而且提供銀行同業拆息按揭產品的銀行，現時只有十餘間，相反提供最優惠利率按揭的銀行則很多。

不過，在銀行同業拆息按揭產品競爭激烈下，近期不少銀行已在這類按揭產品上增設按息上限，鎖定按息大升風險。

劉圓圓又指出，在目前低息環境下，提供定息按揭產品的銀行可謂少之又少，現時使用率只有0.5%，主要是因為息率比最優惠利率及銀行同業拆息按揭產品為高，定息按揭產品的好處則是鎖定按息，令到買家供樓開支變得更有預算。