近月住宅租金發力上升，令「供平過租」情況再趨明顯，一份研究報告指出，本港100個大型屋苑平均呎租自四月起反彈，九月份再升2.1%至約17.01元，較去年高位僅相差6.6%，而呎租連升6個月，累升20.4%，已逼近同期樓價的24.6%增幅，令目前百大屋苑中，有38個屋苑出現「供平過租」的情況，當中約七成屬新界區屋苑，其中沙田金獅花園供樓支出更較租金開支低出20.7%。
百大屋苑呎租17元
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，私樓租金連升6個月，九月份平均呎租升至約17元，目前百大屋苑中，有38個屋苑出現「供平過租」的情況，當中金獅花園最為顯著，而沙田河畔花園差幅19.8%緊隨其後，而荃灣中心、屯門市廣場、新屯門中心、粉嶺名都、粉嶺中心、屯門大興花園、粉嶺花都廣場及屯門時代廣場等，差幅介乎11.1%至17.2%。
值得注意的是，上述10個屋苑全位於新界區，而上月38個「供平過租」屋苑中，新界區則佔27個，佔比例約七成。
劉嘉輝表示，若租金及樓價維持不變，除非按揭息率由現時2.3厘上調超過2.5厘，至約5厘水平，上述百大屋苑供平過租的情況才會完全消失，故料「供平過租」情況仍會維持一段長時間。
細價租務減 僅佔28%
該行又表示，隨着租金上升，細價月租的租務比率相對減少，以美聯促成的租務個案分析，上月月租8,000元或以下的租務成交比率僅佔約28%，而月租8,001元至10,000元則佔約20%，至於餘下52%為月租超過萬元的租務個案。
「供平過租」除了吸引租客轉租為買外，亦誘使不少投資者買樓作收租用途。香港置業黃一堂表示，一名投資者以160萬元購入將軍澳居屋英明苑E座低層6室，面積約513方呎，連租約呎價約3,119元，以現時月租約7,700元計算，租金回報率逾5.7厘。
中原李芳表示，奧運站帝柏海灣2座高層B室，面積為1,035方呎，單位坐向東南，享少維港海景，以868萬元售出，呎價8,386元，單位6年多升值1.41倍，買家為一名投資者，料單位租金回報率可達3.9至4厘。
泓景租金回報料4.7厘
該行許永生表示，長沙灣泓景臺3座低層B室，面積946方呎，獲投資者以515萬元購入，呎價5,444元，料單位租金回報率可達4.7厘。