特別是香港地少，所謂豪宅定位又含糊不清，因此當處於傳統豪宅地區的「正常」豪宅被推到上天價時，那些「邊緣」豪宅就會跟上，很快這個價格趨勢就會蔓延到整體樓價。事實上，香港人只希望在土地供應上能彈性處理，但恐怕這份施政報告又要令大家失望。

不禁要問，再過十年香港的優勢在哪？上海要發展成國際金融中心絕對可行，香港提供的專業服務市場的價值只會愈來愈窄。當人民幣的國際地位迅速發展，人民幣國際化只是指日可待。到時內地新股都會在A股上市，連滙控（00005）這些「港股價值」都要回盤A股，資金都在內地市場，港股還有何價值？

難道十年後的香港還要爭論西九規劃，討論粵港交通融合？還是十年後，香港政府依然要為簽了甚麼新的CEPA協議而替港人們沾沾自喜呢？

時富證券中國資本投資部董事羅尚沛（作者為註冊持牌人士）