戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，甲級商廈租金自高位回落多月後，上季跌勢明顯放緩，期內大部分地區租金不變，只有中環及金鐘甲級商廈租金錄得回落。該兩區每方呎實質呎租由去年第三季的約122元水平，之後連跌4季，至上季度錄得80元，期內跌幅近35%，惟按季只跌約2.4%，反映上季租金跌勢已穩定。

本季叫價料升5%

陶氏指出，由於近月企業積極在中區擴充，令租金獲得支持，估計本季度中環及金鐘區甲級寫字樓租金可平穩發展。而在眾區中，中環由於未來供應不多，加上頂租情況獲改善，故相信該區業主有加租的「本錢」，料租金叫價可調升5%以內。

吸納量仍錄負增長

而威格斯商業樓宇部董事李志榮預期，明年首季後中環寫字樓租金可望陸續回升。

另陶氏指，上季度中環甲級寫字樓租務成交高佔全港逾40%，惟由於不少屬面積不大的交易，加上不少租戶選擇本季起才陸續進駐，故上季度中環及金鐘兩區吸納量仍錄得負增長，涉及面積約17萬多方呎，按季增加約70%，不過上季港島區甲級商廈吸納量仍錄得負增長，涉約24.2萬方呎，較第二季涉達62.2萬方呎，出現明顯改善。空置情況方面，上季度中環及金鐘區空置率升至4.8%，按季多0.7%。

另一方面，該行寫字樓董事阮仲賢表示，今、明兩年寫字樓新增供應分別只約164萬及179萬方呎，加上不少大型項目位於東九龍，故料對中環租金有利好支持。另他指出，上季度內地公司積極在中環租用寫字樓，情況罕見。

此外，阮氏指出，上季中環及金鐘相對港島東的每月實質呎租差距進一步跌至56元，較去年第二季的高峰水平91元，拉近38%。

商廈買賣成交方面，美聯商業助理營業董事許少娟說，尖東南洋中心2座801至3室，剛獲長線投資者以約5,953萬元購入，面積約8,628方呎，呎價約近6,900元。