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沙田第一城為區內最大規模的指標屋苑，由52座大廈組成，共約10,642伙，屋苑設有兩個商場，配套一應俱全，深受上車人士歡迎。該盤面積395方呎不設窗台的兩房戶更是上車客首選，單位分布於第1至3、8至10、16、17、19至21、23、24、26、29至32座的C、D、G及H室，共2,000多伙，佔整體近兩成。
無窗台 實用率82%
美聯鍾燕河稱，該類兩房單位間隔方正實用，不設窗台、玄關及走廊位，兩間睡房以「眼鏡房」設計，實用率高達82.9%。鍾氏又表示，由於同類單位分布甚廣，景觀選擇多元化，而最優質景觀為城門河景，其中第17及19座G室及20、23座C室享西面城門河及沙田運動場一帶景觀，至於第1至3座D室則外望北面馬場方向河景。
鍾燕河稱，同類兩房戶承接力不俗，平均佔每月整體交投20%，近日一名上車客以183.1萬元購入沙田第一城1座中高層河景D室，呎價4,635元。屋苑現呎價約4,500至4,600元，入場費約170萬元。目前該類單位放盤約100多個，平均每方呎叫價約4,700元。