屋苑為區內規模較大的居屋屋苑，料不難吸納區內「綠表客」入市。

天富苑本身亦有二手居屋成交，屋苑樓齡尚新。美聯高級營業經理吳偉國指出，二手成交以綠表即第二市場為主，平均呎價約900至1,000元；自由市場呎價則為1,600至1,700元，每月成交不俗，平均錄逾10宗成交。由於屋苑規模大，現時放盤量約有200個。面積600方呎兩房單位，綠表入場費僅60萬元。至於較受歡迎的三房單位，面積約830至863方呎，綠表入場費約80萬元起。

毗鄰天富苑的天頌苑，規模與天富苑相若，設計分「和諧式」及「康和式」。

天頌苑三房受捧

天頌苑較鄰近輕鐵站及天水圍市中心一帶，故雖然屋苑樓齡較舊，約九至十年，但每月不乏二手成交。美聯吳偉國稱，屋苑每月平均錄約逾10宗成交，平均呎價跟天富苑相若，綠表由900至1,000元。

由於屋苑三房戶綠表價僅約80萬元起，不少區內公屋客會選擇換樓，故屋苑交投向來以三房戶較多。

屋苑現有250個放盤，放盤呎價由1,000至自由市場價約1,800元不等。