租盤渴市 業主可揀客

本地樓市由年初至今升勢幾從未間斷，大部分屋苑樓價僅於半年內已升逾30%，不少用家或投資者均先獲利套現離場。該批業主多抱持觀望態度，未敢再入市，故會先租住單位，刺激了租務市場需求。同時，套現業主亦以小型家庭即夫婦二人為主，因搬遷較方便，造就兩房戶租務大旺。

另外，兩房戶樓價較三房戶為低，但租金則相距不遠，故租金回報率較高，普遍亦逾4厘，亦成為吸引投資者入市的誘因。

兩房戶租盤的渴市程度，可從租客數量看到。據今次嚴選的高租金回報率屋苑為例，兩房戶放租盤均已有2至3組租客準備承接，業主有條件可選擇租客，亦令租金無議價空間，而且大部分屋苑的兩房戶放租盤幾近沒有交吉盤，亦顯示該類單位的渴市程度。以荃灣麗城花園為例，近500餘方呎的兩房戶租金已貼近600餘方呎的三房戶，緣於近日兩房戶放租盤極為短缺，租金在短短一個月由不足7,500元升至近9,000元。