美孚回報低見2.8厘

美聯林海成表示，美孚新邨蘭秀道8號高層B室，面積947方呎，新近連租約以480萬元轉手，以單位去年十二月租出的月租1.1萬元計，回報率僅2.8厘。而近月該屋苑租金顯著回升，其中恒柏道11號中層C室，於五月以每月8,800元租出，新近連租約以275萬元沽出，回報率約3.8厘。

藍籌屋苑鰂魚涌太古城亦有出現相類情況，中原趙鴻運稱，該屋苑回報率普遍逾4厘，不過由於海嘯期間租金大跌，當時租出的單位至近日連租約轉手時，回報率普遍處於約3厘的低水平，其中雅蓮閣低層C室，面積983方呎，單位於去年十一月以每月1.75萬元租出，近日獲長線投資者連租約以700萬元購入，回報率僅3厘。

若以屋苑海嘯前租出的單位作比較，逸天閣中層B室於去年八月以1.9萬元租出，至近日以560萬元轉售，租金回報率達4.1厘。

租期短 樓價存折讓

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，雖然海嘯期間租出的連租約單位回報率較低，不過由於該類單位的租期普遍較短，加上樓價較交吉單位有一定折讓幅度，故吸引長線投資者購入。

連租約成交的租金回報率出現大幅差異，主要是受租金大幅攀升影響，有代理的報告指出，今年首八個月全港50個指標屋苑租金已上升16.9%，期內以柴灣杏花邨上升36.6%最高。利嘉閣研究部主管周滿傑預期，在業主轉租為賣個案續增情況下，住宅租盤供應將一步收緊，料年內租金將再上升約10%。