宏安地產助理總經理楊桂玲表示，集團剛購得四山街15號工業地皮，成交價2.48億元，該地皮面積約23,840方呎，而集團早前購入的四山街13號，將會與該地盤作合併發展，單是地價共約3.68億元，而以地盤面積共約4.1萬方呎，總樓面約24.6萬方呎計算，即每方呎的樓面地價約1,496元。

未計補價投資額9億

她表示，由於地盤需申請由工業用途轉作商住發展，並要進行補地價，故難以估計落成時間，惟預期最快可於明年動工，而未計算項目補地價費用，估計投資額約9億元，初步計劃興建2幢33至35層高住宅，基座設有商場，並料提供逾300伙住宅。市場料該項目落成後市值將逾15億元。

她補充，購入地盤主要是看好該區正逐步轉型為新住宅區，並且鄰近港鐵油塘站，而設計上大部分住宅單位可擁海景，屬市區靚地。

據了解，是次宏安地產購得的四山街13及15號，地盤背後為恒地（00012）發售中的油塘嘉賢居，該屋苑八月推售，土地註冊處資料顯示，該盤成交呎價介乎4,600至7,200元。事實上，整個油塘工業區開始轉型，新建住宅除嘉賢居外，還有早年落成的鯉灣天下，該廈近期二手呎價約4,200至5,600元。

戈林呎價料破二萬關

此外，該公司耗資800萬元裝修的戈林2號示範屋，楊桂玲透露，於過去十‧一假期獲不少有興趣人士參觀，並獲本地及內地買家積極出價洽購，其中一名買家以5,500萬元，洽購該洋房至接近尾聲，呎價約20,538元，若落實成交，將打破該物業早前所創的呎價1.7萬元，再創屋苑新指標。

另代理透露，九龍建業（00034）的北角曉峯剛獲買家以約3,800萬元大手購入高層全層3伙，呎價約14,372元。