估計明年中重拾升勢

金管局關注銀行的按息問題愈見深入，建行亞洲行政總裁兼首席執行官馬志文坦言，金管局有向該行索取按揭成本、盈利能力和息率等資料，但並無向該行施壓。他表示，該行提供的按息為最優惠利率（P）減2.5厘至P減3.1厘，屬於市場水平，建行亞洲透過大力發展的分行網絡增加客戶，非以低息競爭令市佔率增加。

馬志文預期，美國在明年第一季以後才有加息條件，料今年拆息將維持現時低位，所以按息上升機會不大。滙豐銀行執行董事王冬勝日前亦表示，按息或在明年中始逐步上升。

恒生憂「拆按」比例過高

市場的拆息按揭計劃比例愈升愈高，恒生梁高美懿表示，由於現時拆息按揭計劃用量增加，一旦資金流走抽高拆息，銀行存款基礎不足，會增加其營運風險。

至於銀行何時正式上調按息，她表示要視乎市場環境，一旦資金突然撤走，料銀行會立即調高按息；當銀行計數後發現按揭業務「無錢賺」，有銀行帶頭加息時，料其他銀行亦會立即跟隨。不過她預計，今年內資金未必會大量流出本港，故按息年內上升機會不大。

滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華表示，該行按揭業務表現十分理想，今年九月整體按揭貸款較去年同期增長16%。對於按揭市場的趨勢，她指，明年按息或有機會調升，該行也會密切留意市場上的按息情況；而今年在低息環境下，市民對拆息按揭需求有所增加，滙豐亦正就此產品進行研究，但不一定會推出拆息按揭。

按息走勢受美息及拆息影響甚大，渣打香港亞洲區經濟師黃國璋指，澳洲加息僅屬個別情況，其實對該國的經濟風險非常高，料其他國家今年不會跟隨加息，預期美國在明年才有機會加息，內地最快亦會在明年首季才會上調息口和存款準備金率。