新葵芳花園回報5厘
新葵芳花園樓齡已屆二十六年，由五座物業共1,264個單位組成，是區內規模最大，亦是最受追捧的屋苑。美聯高級營業經理袁佩雲表示，新葵芳花園上月成交驟減逾半，僅錄約10宗成交，呎價約3,880元。他解釋，該盤的優質盤源已於近月消耗得七七八八，加上樓價升幅太大，早前以約200萬元即可購入高層優質戶，而現在只可購入中下層的單位，故成交放緩。該屋苑現約40個單位放盤，而貼近市價的盤源僅佔一半，入場費190萬元。另外，租務市場錄約6宗成交，呎租15.8元。
全數兩房 月租八千
新葵芳花園僅提供兩房間隔，面積由490至526方呎，月租普遍由8,000至8,500元。現時，該屋苑僅2個單位放租，當中，租金相宜而面積較大的A座中層6室，單位面積519方呎，景致開揚，業主現叫租8,000元。
袁佩雲續指，該屋苑的租客主要來自於區內工作的上班族及分支家庭，兩者各佔一半，租務市場的客源充足，現時放租單位普遍可於一個星期承租。由於屋苑的單位素質及面積都相差不大，故樓層高度就成為樓價的指標，當中以中層單位的做價較佳，該類單位入場費195萬元，月租普遍8,000元，回報率約5厘。
雍雅軒樓齡新 呎租12元
雍雅軒的規模不大，兩座物業共提供924個單位，樓齡僅兩年，而且樓價不高，是租客及用家的首選屋苑。世紀21卓傑物業經理關正安表示，雍雅軒的樓價由年初至今升約兩成，雖較荃灣區的屋苑「低水」5至10%，但買家需要時間消化，加上業主的態度強硬，買家往往需要追價才可成交，故九月成交按月跌五成，錄得4宗成交，呎價3,385元，現有放盤單位約135個，入場費約220萬元。租務方面則有10宗成交，呎租約12元。
間隔多元 租務暢旺
該屋苑的位置較「吊腳」，不過就提供兩房及三房間隔，單位面積由633至997方呎，選擇較多元化，因此頗受區內外租客歡迎。現時，該屋苑約有10個單位放租，當中租金最相宜的兩房戶是1座低層D室，面積656方呎，月租叫7,800元，無論是面積或樓宇素質都較新葵芳花園優勝。
關正安續指，雍雅軒的租務市場暢旺，租金更由八月至今急升15%，擁有不俗的升值潛力，其中，低層內園單位的回報率及升值潛力最高。該類單位集中於1座G、H、J、K、L及M室，還有2座E、F、G、H、J及K室，由於低層的關係，泳池的景致更優美，樓價由235萬元起，而租金普遍高於8,500元，最高曾高至9,500元，回報率高達4.9厘，而且單位的承租期只需一星期。
