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荃灣區受惠於樓市升勢，大部分位於市中心的屋苑樓價已升越160萬元水平，現只餘荃景圍一帶屋苑及海濱花園樓價仍屬「低水」。美聯營業經理莫子淦表示，荃景圍屋苑中以荃灣中心較佳，因交通接駁尚算方便，有小巴往返荃灣市中心，同時單位實用率達85%，故受用家歡迎。該屋苑提供404至525方呎兩房戶，當中404方呎單位樓價約130萬元，490方呎山景單位由155萬至160萬元，525方呎單位供應則較少，內園單位樓價約150餘萬元。
該屋苑放盤現約有300個，叫價幾近全數低於160萬元。
海濱花園實用率85%
海濱花園較偏離荃灣市中心，低於160萬元成交的單位大部分屬低層內園戶。莫稱，海濱花園設有屋苑商場，可照顧日常購物需要，同時亦有多條巴士及小巴線接駁，步行往港鐵荃灣西站僅8至10分鐘，單位實用率亦有85%，故受用家歡迎，惟由於屋苑鄰近華人永遠墳場，故部分低層單位景觀會較差。現時屋苑叫價低於160萬元的放盤約有15個，面積則由562方呎至613方呎不等。