選擇有限防接火棒

現時對上車客最大的困惑，就是一、二線地區的盤源選擇甚少。以今次嚴選的四大地區為例，雖不乏低價盤，但要揀選叫價160萬元以下放盤，其實選擇十分有限，而且該批屋苑大部分都是偏離市中心，亦非區內最熱門的選擇。如果上車客的預算有限，其實居屋亦是選擇之一，源於居屋樓價大多較私人物業存在折讓，呎價一般較私樓低約兩至三成，不過居屋的升值潛力則較弱，買家需作出取捨。

另外，新婚客在置業之前亦宜考慮自身經濟情況。現時本港失業率仍維持於5.4%，未見回落迹象，就業市場疲弱，對預算不多的上車客而言，除了自身經濟情況，亦需考慮就業市場帶來的心理壓力。除此之外，樓價升跌總有循環，現時樓市雖處升浪，然而買家於現水平入市始終存在風險，尤其是上車客如選擇九成按揭，只要樓價稍為回落一至兩成，買家已變成負資產一族，財政與心理壓力不能忽視。

按息見底量力入市

按揭息率同樣是重要因素，現時本地銀行的傳統按揭計劃，實際按息率約2厘至2.5厘，處於歷史低位，對置業人士確是利好因素；但另一方面，按息率已減無可減，亦意味着未來只有上調空間，如以貸款額100萬元計算，當按息率升至4%時，供樓支出便多出逾1,000元，對上車客的負擔能力有較大影響。