九龍站屋苑近期不斷錄天價成交，如新盤天璽日鑽璽極高層A室至尊門單位，成交呎價高逾2.75萬元，創該項目新高；另君臨天下1座極高層A室複式戶亦以呎價3.8萬元售出，創全港分層戶呎價第三高。

樓價升幅贏大市

在去年金融海嘯後，凱旋門、君臨天下及擎天半島樓價均出現強勁反彈。據美聯資料顯示，上述三屋苑自去年十一月至今年八月，樓價大幅反彈兩成至近三成，並以擎天半島的樓價反彈幅度最大，屋苑八月呎價10,909元，較去年十一月的8,543元升約28%；至於凱旋門八月呎價14,369元，較去年十一月反彈26%；君臨天下同期呎價升19%至19,968元。至於同期整體住宅樓價升幅只為11.5%，反映上述豪宅新貴樓價跑贏大市。

入市比例激增5倍

中原區域營業董事李沛章說，近年九龍站內地買家比例佔近30%，較○四年僅佔不足5%，升幅高達5倍，隨着政府將於區內興建廣深港高速鐵路，該區物業對內地買家的吸引力會進一步增加，料內地買家比例會進一步上升至逾三成，樓價亦可望於今年內再升逾一成。

另港鐵（00066）計劃年內推出九龍南線的柯士甸站上蓋物業發展，項目由兩個地盤組成，包括地盤C及地盤D，可建住宅、商場及停車場，總樓面逾135萬方呎，勢吸引發展商爭奪，進一步帶動區內樓價。