踏入下半年，本港豪宅新盤市況持續暢旺，各大發展商紛紛密鑼緊鼓，各師各法搶佔豪宅市場，其中長江實業繼何文田富甲半山之後，將於年底推出港鐵大圍車站項目1期「名城」。該盤除大打港鐵沿線概念，又以三房及四房戶型為主，主攻區內換樓客市場，勢必成為市場的新焦點。
大圍區內的住宅物業以公營房屋為主，而主要的私人住宅屋苑，亦以上車盤居多，加上樓齡已逾十多年，故多年來區內凝聚了大批購買力，區內分支家庭對於換樓的需求與日俱增，走換樓路線的「名城」，將是區內的焦點之一。
大圍車站上蓋涉1360伙
該盤坐落大圍車站上蓋，由4座物業組成，共提供1,360個單位，全數為大單位間隔，面積約由900餘方呎起，而項目具港鐵東鐵線及馬鞍山線匯聚的優勢，加上日後沙中線落成，更可直達港島，交通樞紐的地位毋庸置疑，相信屆時該盤將可吸納區內乃至區外的換樓客入市，項目的升值潛力可以保證。
發展商於早前表示，名城有機會於年底前獲批樓花同意書，然後隨即推出市場發售，但只會限量發售當中的700伙，市值約50億元。
御龍山交投回落呎價近萬
大圍區內的二手市場，與「名城」的級數可謂相距甚遠。因此，可作參考的物業，可能是在港鐵火炭站的上蓋豪宅御龍山。該項目由10座物業1,403個單位組成，同樣以大單位為主，其中三房及四房單位佔屋苑供應量約七成，是區內主要的換樓屋苑。近月御龍山的發展商積極推售貨尾，除重售價與去年五月相若外，買家更可享長達一百八十日的成交期，而且還有釐印費贈送，因此銷情亦理想。
呎租18元回報3厘
利嘉閣分行經理簡志明表示，受一手貨尾推售影響，御龍山本月的二手成交錄得顯著下跌，跌幅達五成，本月暫錄約4宗成交，呎價約7,000元，現約350個單位放盤，三房戶入場費約640萬元，而四房戶則由800萬元起。他又指，雖然二手買賣成交表現欠佳，但由於多了業主由賣轉租，帶旺租務市場，本月暫錄25宗成交，呎租約18元，而租金回報率約3厘。
