上水近年有不少新進屋苑興建，較知名及樓齡較新的屋苑便有皇府山，由於該區鄰近內地，僅一個港鐵站就能過境，加上內地客愛好名氣，部分偏愛揀選樓齡新的優質屋苑。區內代理指出，皇府山平均內地客源每月佔15至20%。
千呎三房呎價4200
美聯高級營業經理黃嘉明表示，皇府山樓齡僅約三至四年，配套設施充足，有完善住客會所設施，受不少內地客追捧。屋苑每月平均錄8至10宗成交，九月則暫錄6宗。平均呎價則較為參差，細單位每方呎3,800至4,700元。部分內地客會揀選逾千方呎的三房套房單位自住，此類單位銀碼較大，入場費需約480萬元起，呎價約4,200至4,300元。屋苑現時放盤量不多，僅約60個。
