沙田是個發展已久的社區，區內規劃完善，設施齊備，無論是私人或居屋屋苑，都有不少用家及投資者捧場。當中，環境寧靜的居屋穗禾苑及景致宜人的河畔花園，月租低至6,000元，在樓價高企下，回報率仍高逾5厘，是許多長線投資者的入市目標。
穗禾苑勝在清幽
居屋穗禾苑位處火炭半山，物業共9座，提供3,501個單位，樓齡雖已屆29年，而且交通不算方便，但由於環境清幽，設施齊全，依然受到區內用家追捧。
兩房租6500起
世紀21陽光物業經理陳朝霞稱，穗禾苑盤源不多，業主議價空間約3%。該盤本月暫錄12宗成交，呎價維持2,650元，放盤量約90個，入場費130萬元。租務方面，本月暫錄5宗成交，呎租約13元。
穗禾苑提供兩房及三房間隔，其中以佔逾90%的兩房戶回報率較高，該類單位面積由468至626方呎，月租由6,500至8,000元。由於兩房面積較大及臨近火炭工業邨，大受在該區工作人士追捧，佔整體客源達60%。該盤以面積537方呎的兩房戶回報率較高，單位可望山景及河景，環境清幽，樓價約135萬元，以月租6,500元計，回報率可達5.8厘。
河畔130萬有交易
河畔花園位處城門河畔，由6座物業共1,583個單位組成，單位大多享有河景，加上臨近沙田圍港鐵站，故頗受區內上車客歡迎。
美聯高級營業經理陸學恩表示，河畔花園業主叫價強硬，但由於現時按息仍低企，買家有感供抵過租，故無礙入市，本月暫錄約20宗成交，與上月同期相若，呎價約3,600元，現有140個單位放盤，入場費130萬元。租務方面，本月暫錄約10宗成交，呎租約16元，現放租盤僅約10個，平均兩星期即獲承租。
首選單邊河景戶
陸學恩續稱，河畔花園的標準間隔僅兩款，分別為面積368及385方呎的兩房單位，月租6,000至6,500元，當中以河景戶的租金回報率最高。
該屋苑優質單位集中於A、C及F座的1、2室，由於位處單邊，城門河景一覽無遺，市值月租達6,500元，以該類單位入場費140萬元計，回報率達5.6厘，值得一提的是，部分將兩房打通的單位，月租更達6,900元。另外，該盤的租客主要是年輕夫婦。