中國奧園（03883）是中國廣東省主要領導的地產發展商之一。公司除了位於廣東省的項目外，亦已擴展至江西省、廣西省和重慶市開發地產項目。它能成功在內地房地產市場佔一席位，與其經營的方法有莫大的關係。

首先，公司的「奧園」品牌已是廣東省的著名品牌，而公司也陸續將此品牌於中國其他地區進行市場營銷。這品牌名稱來自「奧林匹克花園」，其管理層相信此品牌體現了公司創造以體育為主題的高質素住宅項目的抱負，以及公司透過妥善的項目規劃、設計與開發，為客戶提供更優質和更健康的生活方式。它利用包括地盤的自然景觀和鄰近地區的特色等條件，為客戶建立一個獨特而健康的生活環境，從而使公司開發的樓盤於同業中脫穎而出。

項目多以運動為主題

公司大部分的住宅開發項目以運動為主題，而且大多數設有多項體育設施。例如「廣州奧林匹克花園」便以運動和奧林匹克為主題，並設有綜合體育設施，例如游泳池、籃球場和網球場。旗下「南沙奧園」是鄰近廣州市南沙港的綜合住宅社區發展樓盤，配合附近環境，將娛樂、旅遊及水上運動等元素與高質素別墅結合起來。同時，當樓盤竣工後，將設有遊艇會和其他有關設施。

除了着重健康及運動元素外，公司對土地儲備的成本也極為重視。比較開發度較高的市中心相類似的土地來說，它所購買的土地儲備的成本較低，這為公司長遠和持續發展的重要因素。鑑於其儲備包括位於新興開發區域，而其價值在被購買的時候尚未完全反映，因而公司能以比較低的價錢購入土地儲備。比方說當這些土地儲備的交通網絡和其他鄰近的公共設施完成後，將提升此等土地的價值以及增加對潛在買家的吸引力。

再者，中國奧園目前大部分的土地儲備均在公司已發展或正在發展的項目附近，使它更能把握對這些地區市場的資訊及情況。公司以比較便宜的價錢購買所得的土地儲備，使它可更靈活地控制屬下樓盤開發的工作，以待市況暢旺或取得較高的售價，或在地產市場出現逆轉的時候，於較高溢價或維持可以接受的邊際利潤下出售樓盤。

恒豐證券董事總經理 張華峰

（作者為註冊持牌人士）