本文重點
柴灣杏花邨為港鐵站上蓋大型屋苑，會所、商場及街市等生活配套完善，因而備受換樓客歡迎。整個屋苑由48幢物業組成，提供單位約6,504個，屋苑主要分兩部分，第1至21座被稱為「上杏花」，而第22至50座則為「下杏花」。其中分布於第1至21座的2及3室面積732方呎三房戶，間隔四正實用，屬「上杏花」則王單位，另第1及15座的6及7室亦擁相同間隔，不過面積則相對較小。
美聯李聖智表示，杏花邨有約411個同類三房戶，單位不設玄關位，大廳以L形設計，客飯廳分明，實用率高達85%，而單位擁「雙廁所」間隔，其中一個不設浴缸。至於景觀大體上分為兩類，以內園景及山景為主，其中屋苑2室主要外望西南方向柴灣山景，而3室則享有內園景致。
盤源少 入場費430萬
李氏續稱，上述單位盤源稀少，市場現僅約有10個放售，平均每方呎叫價約6,100元，入場費則約430萬元。他又指，單位平均每月僅錄約一至兩宗成交，而對上一宗成交則追溯至上月中，當時屋苑19座低層3室以398萬易手。
至於租務方面，他續表示，本月初錄得一宗租務成交，單位為5座高層2室，以月租1.6萬元租出，呎租21.9元。目前屋苑僅有3個同類租務放盤，每月租金叫價約1.6萬至1.7萬元。