根據美國政府周一公布的○八年普查資料顯示，雖然美國樓價較○六年頂峰至今大幅回落超過兩成，但美國人去年的住屋負擔能力仍然下跌，期內超過4,000萬人需要動用三成家庭收入應付房屋開支，較○七年多60萬人。

房屋開支佔收入三成

資料指出，近四成欠下按揭貸款的業主及五成租客需要以三成或以上稅前收入應付房屋開支，根據華府的定義，上述人士可視為未能負擔房屋開支。哈佛大學聯合住房研究中心分析員麥克表示，雖然近期買入房屋的業主住屋負擔能力改善，但由於經濟下滑，整體租客及業主的負擔能力未有改善，甚至轉差。

美國100大城市中，10大業主住屋負擔能力最低的城市大部分位於加州、而租客負擔能力最低的城市則大部分位於佛羅里達州。報告亦顯示，亞利桑那州、加州、佛羅里達州、印第安納州及密歇根州去年的家庭收入中位數下跌。有業主指出，有大量美國人需要與其他人合租一個單位，以分擔高昂的住屋開支。

業主比例66% 七年最少

美國斷供收樓情況日益嚴重，令去年業主數目急跌約14.2萬人，租客數目則增加近90萬人。人口資料局副主席馬瑟表示，去年業主比例跌至66.6%，創○二年以來最低水平，跌幅超過半個百分點。

雖然愈來愈多美國人拖欠按揭供款，但信用卡的拖欠比例卻連跌三個月，部分原因是發卡機構收緊信貸，金融機構去年減少信用卡數目8,200萬張或19%，而整體信貸額亦大減7,210億美元，至約3.6萬億美元。新批出的信用卡更顯著減少，六月份發卡數字減至260萬張，遠少過去年同期的470萬張。

人口流動率60年新低　

另一方面，普查報告又指出，經濟衰退改變美國人的生活方式，愈來愈多美國人因而延遲結婚及置業，而且信貸緊縮令大量美國人被迫逗留在人多車多的大城市，未能搬到城郊地區居住，從而令到人口流動率跌至60年新低。