北京北辰（00588）主要業務包括發展物業，投資物業和酒店以及商業物業。目前公司除繼續經營現存業務外，還以新方式開展它新業務，經過幾年來努力，公司營運水平不斷提升。

公司採用物業發展及物業投資的經營模式，一方面可以透過地產開發獲得較快的盈利增長，另一方面又透過出租經營物業取得長期穩定收入，抵禦風險能力高於只有單一業務的房地產發展企業。它集發展物業、投資物業及商業物業為一體的綜合營運能力，令其於大型樓盤及綜合樓盤的地產發展中具有頗大的優勢。

積極拓展新業務

公司積極拓展新業務，當中包括五洲大酒店及北京國際會議中心將以培育市場為開拓重點，增強針對政府部門及企業方面的銷售力度，而五洲皇冠假日酒店以鄰近商務物業的客戶群為增加投放的目標，且透過與大型企業發展長期合作，令出租率維持高水平。至於北辰洲際酒店已逐漸克服新店開業的問題，全力開展業務，利用洲際品牌的知名度，打造北京高檔商務酒店形象。

公司旗下寫字樓於維持現存物業穩定收入的基礎上，利用北辰時代大廈與原來物業間的定位差異，將北京其他商業地區計劃轉換辦公室的新客戶作為目標，拓展針對性市場銷售，增強營銷力度，持續增加中、高檔市場佔有率。其公寓透過準確樓盤定位及推行差異化銷售方式，於大力尋找有潛質市場和提升出租率的同時，致力開拓散客、會議、旅遊及高檔商務市場。

北京北辰對新增項目，例如國家會議中心和其配套工程項目已經進入裝修及改造階段。為確保其於投入服務後能有足夠的使用率，國家會議中心及北辰世紀中心寫字樓的樓盤推廣和市場銷售工作已提前展開，當中國家會議中心透過與顧問企業合作，於開拓內地高檔會展市場的同時，利用○八年北京奧運會接待服務時的世界知名度及顧問企業的渠道優勢，重點開拓國際會議市場，建立高檔會展中心形象，增加在世界會議市場的佔有率。

恒豐證券董事總經理 張華峰

（作者為註冊持牌人士）