豪宅無價，是供應失衡所致。供應失衡的最根本原因，是政府的土地政策引起的，政府一直聲稱其勾地政策行之有效，但從中期回看供應斷層就弊端畢呈。因為土地供應對樓市調節功能失效，樓價一山還有一山高，供應失衡的何止豪宅，中小型住宅也因供應短絀，進入雞犬皆升的上升軌道，樓價指數按周升幅創出○七年底以來九十一周最強勁的升幅。教人難以置信的是，期間環球市場處於由次按引發的金融危機治理過程中。

樓價分不同檔次級數，正漸次地回到九七年金融危機前，令人敏感地關注，會否致使危機降臨。實際上，樓價同市民收入是嚴重失衡的。九七年前的情況是有工等人開，收入水漲船高；現在是有人無工開，減薪裁員隨處見。政府數據顯示，無業家庭總數多達十六萬七千三百戶；月入中位數三千多元，居住籠屋的仍比比皆是。完全看不到支持高樓價的社會收入狀況。

不能無視的現實是，樓價的分化及失衡。豪宅同中小型住宅的樓價，距離愈拉愈遠。甚至一座物業之內，中下層住宅同頂樓特色單位，呎價相差數倍。樓價嚴重分化，背後的現實就是財富的兩極分化，樓價反映社會貧富懸殊的程度不但逐漸加深，而且是快速地在拉闊差距。顯示政府多年管治改善貧富懸殊非但無功，反而嚴重過失。

且看港府獨沽一味發展金融的政策，以為一業繁榮可撐起香港經濟，實則是一業獨大、百業凋敝，結果是失業高企，金融虛假繁榮。後金融危機時期，流動性氾濫，資產價格急漲，更加劇了富者愈富、貧者愈貧的反差。豪宅與中小住宅的價格差異，是上述反差的典型體現。同時，港府推動投資移民吸收富人的政策，卻沒有提供相應的供應量，引入的資金發揮推高樓價的作用，無形加劇樓市分化、嚴重扭曲了市場，港人無奈墮入捱貴樓價的局面。

播甚麼種籽收甚麼果。今天樓市諸多失衡，正是政策偏頗造成的。金融危機的發生，將把失常的政策後果推向極端。在這種情勢下，官員把資產泡沫誤當經濟繁榮，不但未能觸動檢討施政得失，糾正決策失誤，反而安於現狀，致經濟滑向更大風險。樓價嚴重失衡警示我們，香港經濟不是最壞時間過去了，反而是危機在後頭，因為經濟離穩健持續發展的軌道愈行愈遠。

樓價回歸九七前的現實，不能不使我們對亞洲金融危機的重演打醒十二分精神。政策所製造的高地價環境明擺着，相比九七前，現時的貨幣供應更形超寬鬆狀態，而市民收入今非昔比，試問在這樣的因素之下，樓價的繁榮能走多遠？標普發表報告警示樓市的迅速復甦難以持久，經過近月的理想表現後樓價可能下跌。更值得擔心的是，全球協調議退市的聲音已經浮現，一旦貨幣政策逆轉，豈無重演樓市九七年大調整，需時多年療傷復原的風險？