本文重點
金管局關注銀行以較大最優惠利率（P）折讓爭取按揭業務，更直指按息低見P減3.25厘，近期雖已有不少銀行轉攻銀行同業拆息（H）按揭計劃，但其實H按揭計劃提供予客戶的鎖息上限保障，對銀行而言仍存風險。
以昨日的息率計算，P和三個月H的息差達約480至500點子，所以若銀行提供P減3.25厘，即實際按息2厘的按揭貸款，仍可享約280至300點子利潤。
息差收窄即面臨虧損
然而，星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指，其實以往市場的P與H息差，主要介乎335至350點子之間，去年九月及十月時，更只有170至280點子，若息差一旦回復至該水平，銀行或會立即面對很大壓力，甚或出現虧損。
銀行為降低風險，遂轉攻H計劃。中信嘉銀加入戰團，昨推H計劃，為H加1厘，鎖息上限為P減2.5厘，不設現金回贈。渣打香港個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成稱，渣打的鎖息上限為P減2.5厘，故防範風險空間較大。
但他指，若市場有銀行的鎖息上限與一般P計劃同水平，如低至P減3厘，即使該行採用H計劃，P和H息差一旦收窄，仍面臨風險。