今年銀行按揭競爭異常激烈，有銀行實際按息更低見2厘，惹來金管局關注，主動接觸銀行按揭部主管了解定價情況。據了解，金管局其後曾叫停了部分按揭計劃，而銀行亦未有進一步劈息至2厘以下。據消息人士稱，金管局未有鬆懈，近期仍一直主動接觸不同銀行了解情況。

金管局昨日致函銀行公會，關注銀行按揭業務定價過於進取，甚至低見P減3.25厘，或未有留意聲譽、息率和流動性的潛在風險。該局稱，若P和銀行同業拆息（H）的息差較闊時，銀行便以較大折讓的P爭取生意，但當息差回復較正常水平，或要以較快步伐調高P以保利潤，○五年便曾出現類似情況。○五年六月至十一月期間，金管局的基本利率調升1厘，但同期的P加幅卻達1.75厘。

恒生：會參考風險因素

為免歷史重演，金管局遂要求銀行按揭定價時，參考較長年期的息差（過去五年P與H的平均息差約390點子），作出合理的定價和進行壓力測試。金管局續指，若銀行按揭貸款的利潤不合理，或會對銀行藉按揭業務獲得流動資金構成影響。

金管局關注銀行風險，渣打香港個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成相信，此舉主要針對P按揭計劃，渣打香港主要承做H按揭，對銀行而言穩定性較高。

同時，恒生（00011）高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼亦稱，金管局此舉對銀行有警惕性作用，恒生定價時會參考當局提出的風險因素。

星展：採不同市場策略

星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，一旦H抽升，銀行將面對很大壓力，但他強調，銀行有不同的存款基礎和資金成本，會按此採取不同的市場策略。

低息環境助長資產泡沫引起市場人士關注，有銀行界人士指出，近期息口低企，貸款額達樓價90%至95%的按揭保險用家「計得好盡」，一旦按息抽升，可能會面對無力供款，引伸出資產質素下跌的問題，更甚者銀行將會出現虧損。