中國地產（01838）是一間專注於在中國策略性地點發展及創建優質大型住宅及商業項目的物業發展企業。公司物業設計主題及概念是透過採納不同的文化來制訂。它這樣的開發策略令其成功地在行內建立業務。

公司的物業發展項目之位置是成功的關鍵因素。於選擇住宅樓盤開發地點時，它關注的重點是交通方便（特別是設有地鐵及鐵路）的主要城市之郊區，而公司設計的商業項目對象是吸引對高檔消費商品及服務感興趣的客戶。故此公司只會在一些城市中最著名的商業地區中揀選用作開發的商業地點。這些位置和其可能揀選的其他策略性地段可以協助公司設計吸引買家及租客的地產項目，因而增強它的收入及利潤。

按主題配合不同設計

公司力求透過專注開發大型地產樓盤來令它於同業中脫穎而出。它盡量尋找一些建築面積於15萬平方米以上的土地。此類項目的大型規模為公司提供更大的規模經濟，而且讓其獲得較其他以薄利多銷為主的同行為高的利潤率。樓盤的規模亦令公司更容易按照各種主題及概念結合設計形態以提升樓盤的格調。同時，這些開發樓盤的規模令它能夠於住宅發展項目中提供更全面的配套服務，例如康樂設施、超級市場、餐廳、診所及幼稚園等。樓盤項目設有這些項目增強了其開發項目對潛在買家及租客的吸引力。

中國地產按照各種主題及概念結合不同設計特色，當中一些設計於中國更是創新的，目的是提升樓盤的格調。當中一份地產刊物按照公司的樓盤上海康城的主題式發展而將這樓盤評為「上海第一屋苑」。

此類設計特色大大增強公司住宅和商業項目對目標客戶，特別是國內中上階層買家及消費者的吸引力。這些開發模式令公司的項目更容易在同行中突圍而出，提升它的品牌，增加銷售，價錢及租金，凡此種種因素將有助於提高其整體盈利。

恒豐證券董事總經理 張華峰

（作者為註冊持牌人士）