量升價挫 毛利跌至34%

雅居樂半年盈利雖大倒退，但公司料明年售樓收益增30%，刺激股價昨日收市逆市升3.52%至10.6港元。

據業績報告顯示，截至今年六月底，雅居樂半年確認銷售面積87.6萬方米，按年增2.1倍；入帳銷售金額54.9億元，升144%。不過，期內每方米平均售價，由去年同期的8,081元下跌至6,267元，跌幅達22.5%；整體毛利率亦跌13.5個百分點至34.1%。

副總裁劉華錫表示，今年上半年旗下樓盤平均加價10%至15%，相信下半年確認均價可升至每方米逾7,000元。首席財務官朱孝廉亦稱，市況持續好轉及部分高毛利項目下半年入帳，料全年整體毛利率可回升4個百分點，至約38%水平。

明年銷售額估增三成

對於近期內地部分城市住宅成交開始回落，主席陳卓林表示，北京、上海及深圳樓價早前升得較急，目前確有下調壓力，惟公司在這些城市的項目不多，故影響不大。展望下半年，公司共有約440萬方米樓面可推出市場。

今年首8個月，雅居樂合約銷售約106億元，連同去年售出而未入帳收益則達131億元，涉及樓面184萬方米，陳氏指有信心達到甚至超過全年合約銷售金額160億元的目標。隨着明年有更多項目推售，明年合約銷售預計可較今年增長三成，即超過200億元。

惠州項目訴訟影響微

此外，Aetos去年要求退出雅居樂旗下惠州項目，並索償12億元按金連利息，雙方最終訴諸法律途徑解決。被問到雅居樂為何不對此先作撥備，陳卓林解釋，事件對公司整體財務影響很小，又指惠州項目帶來的利潤足以抵銷相關開支，他料仲裁將於短期內有結果。