08/09/2009

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住宅租金跑贏樓價

樓價連續多個月上升,住宅租金亦跟隨回升,近月多個二手藍籌屋苑的租金升幅,更「跑贏」樓價升幅,其中鰂魚涌太古城上月租金每方呎平均近25元,按月升達6.5%,較同期樓價升幅還高出6.4個百分點,另受港鐵南線通車等因素刺激,天水圍嘉湖山莊上月租金按月升約7.1%,亦較樓價升幅高出近5個百分點。

嘉湖呎租7.5元升7%

中原趙鴻運稱,上月太古城租金升幅約6.5%至每方呎24.7元,根據截至八月三十日的中原城市領先指數(CCL),屋苑同期樓價升幅只約0.1%。至於同區的康怡花園,該行楊文傑指出,上月成交呎租按月升約4.4%至18.8元,而樓價按月升幅僅約3.7%。屋苑現約有60個租務放盤,較今年高位急減53.8%,其中J座低層2室,面積1,027方呎,月租金2.6萬元,呎租25.3元,為海嘯後呎租新高。

中原王樹明表示,嘉湖山莊上月平均呎租約7.5元,較七月份約7元顯著上升7.1%,而樓價升幅2.1%。現屋苑僅有約200個租務放盤,較今年年初高位約350個大幅減少42.9%,令近月屋苑租金持續上升。

美聯黎燦強表示,該屋苑6期美湖居1座中高層F室,面積576方呎,以每月5,400元租出,呎租9.4元,創同類型單位海嘯後呎租新高。

中原黎妙蘭說,杏花邨上月租金按月升1.5%至每方呎20.4元,屋苑45座中層2室,面積779方呎,以每月1.98萬元租出,呎租25.4元,高市價5%。不過根據CCL最新數字,該屋苑最新呎價則按月跌約0.4%。

此外,美聯吳志輝稱,美孚新邨80個租務放盤,較年初高位急減46.7%,上月份屋苑錄39宗租務成交,平均呎租按月升3.4%至15.2元,其中5期蘭秀道9號高層C室,面積956方呎,以每月1.8萬元租出,呎租18.8元,創同類型單位海嘯後呎租新高。

二手樓價連升七周

此外,利嘉閣地產報告指出,上周50個指標二手屋苑樓價仍上升約0.9%,已連續七周上升。拖累期間買賣交投跌至388宗,按周跌18%。

港置行政總裁李志成表示,過去數月住宅樓價的上升幅度明顯較租金升幅為大,令租金回報率下跌,不過近日租金已續追回升勢,並預期年底前住宅租金仍有約5%升幅。