消息人士指出，內部會議上有管理層曾經建議由大股東郭氏家族基金暫時接收該類項目，但最終認為這類交易可一不可再，為避免日後惹來利益輸送之嫌，除非個別特殊個案才會保留於上市公司，否則全部會向外放售。

據資料顯示，截至去年底止，新地於本港的土地儲備為4,260萬方呎，內地土地儲備則達5,530萬方呎。

傳部分項目已易手

消息透露，新地管理層在七月前曾召開內部會議重新評估該批旗下發展組合，決定將部分不符合集團固有發展策略的項目出售，放售的內地項目大多缺乏基建配套設施、遠離城市核心地段的項目，消息人士解釋：「舉個例，即使項目位於一線城市郊區，但假若連城市居民亦不知項目所在，新地將不會沾手。」據悉，部分屬於該類別的內地項目已易手。

香港業務方面，一些單幢樓、舊樓重建或小型項目，亦不符新地發展大型樓盤的一貫作風，有可能遭到放售，但其中也有例外。

消息人士舉例，觀塘敬業街項目佔地不大，原本為集團放售之列，但由於有機會與隔鄰地盤合併，發展規模得以擴大，故此獲得以保留。根據新地○七至○八年度年報，觀塘敬業街49號項目預計於一○至一一財年完成，集團於去年六月為該項目補價4,731萬元，將地皮用途由工業轉工貿發展，計劃將之建成1幢24層高工貿樓，樓面約12萬方呎。

雖然新地重視觀塘的重建價值，但以往只集中發展觀塘道及海濱道兩翼項目，發展敬業街小項目曾經被視為新地一反傳統、實行「大小通吃」策略。

大股東料不會接貨

據了解，有關會議早於恒生（00011）執行董事兼財務主管陳國威七月過檔新地前已舉行。消息指，新地管理層曾經研究由郭氏家族基金接收該類項目的可行性，但考慮到交易價高與低均可能惹人口實，甚至惹來利益輸送之嫌，而新地一向注重公司企業管治，最終決定若價格合理便將有關項目對外放售。