實用率高 售價低三成

唐樓的定義一般是指樓齡逾三十年或以上的樓宇，物業高度一般在6層或以下，不設電梯。由於唐樓的單位以至外觀質素與私人屋苑相差較大，故樓價亦相對較低，部分更較同區私樓便宜30%，故能吸引預算不多的用家。而且唐樓由於興建規模小，要攤分的公共面積不多，且興建方式與私樓不同，故實用率較大部分私樓為高，亦是賣點之一。

另外，唐樓受投資者重視的原因還有兩個：一是租金回報高，二是等待收購重建。由於內地遊客眾多，部分旅客會選擇入住收費較低的賓館，將唐樓改裝成賓館，收入較改裝成套房的回報更高。

間套房出租 回報七厘

但將唐樓單位改裝成賓館既要申請賓館牌照，而每間客房又須有浴室等設備，每間客房裝修費需5萬至10萬元，如一個擁10間客房的賓館，計及改裝及申領牌照費用，或需近100萬元。而將唐樓改裝成多間套房出租，則租金回報率亦較整個單位出租為高，一般可高達7厘。不過，套房租客多為低下階層，或出現拖欠租金的情況，而且涉及多個租客，收租亦較麻煩，同時亦要面對改裝套房費用較高的問題。

至於等賠償的因素，則由於政府近月有意降低收購舊樓強制拍賣的門檻，由九成業權降至八成，令強制拍賣更易促成，吸引小投資者於唐樓「落釘」購入單位，待市建局或發展商收購，期間亦可將單位放租，可謂財息兼收。

唐樓的缺點就是維修費較高。唐樓單位內櫳以至公共空間例如樓梯日久失修、石屎脫落、水電設備殘舊等，維修的費用較私樓高；加上唐樓單位少，每個業權所佔的比例相對地高，支出較大。唐樓的管理亦較難，由於業權分散及樓齡高，極難成立業主立案法團，無論保安、維修都較難統籌，若因意外引發第三者責任時，業主可能要承擔巨額賠償。