隨着金融海嘯影響逐步淡化，本年初至今，一線零售區如銅鑼灣、尖沙咀及旺角的地舖租金，普遍已升了約10%，樓上舖租金亦水漲船高。上述羅素街2至4號中低層單位，樓面約5,190方呎，早前以每月約21.5萬元租出，呎租逾41元。

鑑於區內人流多，消費力強，故不少現租客都願意以進取價續租，如波斯富街24至30號低層單位，面積約3,150方呎，早前以每月約24萬元續租，加幅約達20%。

租金升幅媲美地舖

此外，受惠於尖沙咀區多個新建商場相繼落成，間接帶動區內整體舖租上升。如加拿分道16號兩層低層樓面，面積共約8,000方呎，早前以每月約20萬元租出，較前租金上升約14%。

另外，旺角一線地段的西洋菜街，位於26號一個低層A室，面積約800方呎，獲租客以每月約1.6萬元承租，較前租金升約10%。由此可見，樓上舖租金升幅可媲美地舖。

放盤不多 鐵價不二

鑑於現時核心零售區地舖放盤不多，加上租金高企，以銅鑼灣一線舖為例，地舖呎租叫價較樓上舖高超過3倍，故不少樓上舖業主都善價而「租」，如羅素街一個雙號數低層樓上舖，面積約1,100方呎，業主月前開價每月約16萬元放租，而近日位於該舖地下一舖位以每月約76萬元租出，更加增強業主出租信心，故儘管有租客出價每月約15.5萬元洽租，業主仍堅持叫價16萬元。