上半年完成169.5萬方米，已售141.6萬方米，金額131億元，並出售待售物業39億元。期內銷售282.7萬方米，金額262.7億元，如計至七月底止，售樓為324.9萬方米，金額303.6億元，中國海外原定今年目標是完成500萬方米，銷售不少於350萬方米，管理層已有信心超越目標。

近日中海購入濟南市三幅土地，耗資38億元，可建面積263萬方米，使土地儲備增至2,563萬方米，仍在以不同方式增購土儲中，今年新增土儲將不少於400萬方米，土儲可供未來四至三年保持盈利每年增長20%以上的發展需要。去年底集資25億元，期內預售樓宇大增，使淨借貸比率由去年底的46.8%急降至13.2%，足可支持繼續增持土儲。

內地樓價近歷史高位

內地房產經過兩年的波動，已明顯回升，交投大增，樓價亦接近歷史高水平，部分地區更創新高，中海在波動期間，仍然維持增長，可是中海經得起考驗，經營相當靈活，完全可以配合市場，近期樓市升勢急成交大，市場擔心微調的影響，中海亦由高位回落15%，市場不少短線買賣，是跟勢炒，成交已減少，股價難免反覆。

中海現價16.92元，預期市盈率約22倍，市帳率3.6倍，是內房股的最高者，可見市場評價之高。近期走勢轉弱，已跌破50日線三日，且逾3%，昨日仍未有較佳反彈，可見動力不足，但這是短期走勢，如獲資金配合，隨時可以轉強，暫時觀望，如成交有明顯增加，估計又是短炒機會。

葉心