本文重點
北京北辰（00588）及上海復地（02337）昨日公布上半年度業績，當中北辰受惠錄得投資物業重估盈餘，中期盈利顯著增長4.25倍至7.87億元（人民幣‧下同）；復地則因為期內入帳樓面增加及入帳項目大多為全資項目等因素，盈利增長近7倍至2.867億元，但兩家公司均不派發中期息。
北辰核心盈增2.5倍
上半年度，北辰將國家會議中心納入投資物業核算，期內錄得投資物業公平值收益3.366億元，期內核心盈利增長2.57倍至約5.34億元，公允值變動稅後收益則為2.52億元。期內合同銷售16.1億元，涉及樓面17.5萬方米，分別達到全年目標的57%及59%。
復地純利飆6.9倍
復地方面，儘管期內毛利率下降25.4個百分點至35%，但因上半年度入帳面積增加約18.5萬方米，以致營業收入較去年同期增加94%。與此同時，入帳項目大多數為全資項目，加上期內投資物業重估盈餘增加逾4.56倍至5,567萬元，帶動中期盈利大幅增長6.96倍。公司表示，下半年會密切關注市場，靈活調整售價，同時會尋求多渠道融資，除在內地發行公司債外，還繼續推進發行2.85億A股上市工作。
此外，摩根士丹利昨日發表報告，指內房股近期股價調整為入市良機。該行認為，內地樓市成交下跌屬季節性因素，加上下半年住宅存貨及供應減少，近期政策微調不會導致住宅需求大幅下降，相信內地樓市可維持健康，政策會維持寬鬆。該行的行業首選為華潤置地（01109）、富力地產（02777）及合景泰富（01813）。