本文重點
近期焦點一手盤以市價推售，迅即受買家追捧，反映市場對大單位仍有一定承接力。港人揀樓最重視交通方便，現時不少港鐵沿線的大型屋苑，面積近千呎的三房單位，樓價不需400萬元。在新盤市場欠缺盤源下，買家大可在二手屋苑搜尋平價實用的三房戶。個別大單位因景觀及質素優越，升值潛力大大提高。
將軍澳日出康城2期領都，近期以貼近二手價吸納換樓客源，市場消息指近千呎三房戶樓價僅約410萬元起，平均呎價4,500元，令該盤熱銷，興起新一輪的新盤熱潮。
金融海嘯最壞時刻已過，經過今年首兩季樓市顯著復甦，加上按揭利率仍屬低水平，換樓客入市意欲增強，市場的中價物業仍有一定的承接力。
坐擁港鐵沿線優勢
香港置業最新研究數據指出，○九年至今，雖然200萬至500萬元的中價物業的二手註冊量仍較去年同期下跌16%，但此類單位佔成交比率為33.2%。除連升三年外，該成交比率更創十一年新高。同時，九龍區的中價物業（200萬至500萬元）的二手註冊量下跌幅度最輕微，相比去年同期僅下跌6%。
事實上，當一手市場缺乏合適盤源，買家亦會偏向選擇實用率較高及樓價相宜的二手屋苑。不少市區傳統屋苑，如美孚新邨、滙景花園及新都城等，坐擁港鐵沿線優勢，景觀更有不少選擇，加上三房戶盤源向來較兩房戶少，個別盤源亦見優質，故該批三房戶升值潛力相對較高。