據差餉物業估價署數據，截至去年底，全港分層工廠大廈及其附屬寫字樓總存量為1.87億方呎，空置率為6.5%，空置樓面高約1,220萬方呎。

削強拍門檻 兩區受惠

規劃署數據指出，市區及新市鎮現有逾1,450幢私人工廈（包括分層工廈、貨倉和工辦樓宇），70%位於非工業區，而都會區及新市鎮非工業地帶內的私人工廈約1,000幢，當中5%工廠樓齡達50年或以上；18%介乎40至49年；33.5%介乎30至39年。

按分區計，全港共有555幢樓齡達30年或以上的分層工廈，其中222幢在觀塘及葵涌，故一旦落實放寬工廈強制拍賣門檻，對兩區最受惠。

政府最新提出的舊樓收購門檻修訂建議，除住宅外，亦涵蓋非工業區的私人分層工廈，只要樓齡達30年或以上，收購業權份數建議由現時九成或以上，降至八成或以上，便可引用《土地（為重新發展而強制拍賣）條例》申請強制拍賣物業，以統一業權。

補價費時 難推動重建

有發展商指，業界對工廈購併需求未如住宅般殷切，主因是受地契所限，不少工廈地契屬工業用途，若要重建需進行耗時的補地價申請，即使放寬工廈強制拍賣的門檻，亦難以吸引發展商重建工廈。

另測量師彭兆基說，放寬強制拍賣門檻未必可加快舊式工廈的重建，建議政府訂立全盤的政策配合，減少發展阻力。英國皇家測量師學會香港分會主席蘇振顯稱，按現行程序，政府在推動舊式工廈轉型方面是較被動，工廈業主即使有意轉用途，亦要面對複雜的申請過程。