本文重點
瑞信發表報告承認「睇錯」樓市，指於強勁資金流及股市的「財富效應」下，本港就業情況得以改善，該行已將今年的經濟增長預測，由原來估計跌5.2%收窄至跌2.8%，明年則由增長3%調高至4%。至於樓價亦由早前預測今年全年跌5%轉為調高至升21%，惟因樓價已累升不少，故由現時到年底本港樓價只會維持平穩。
料明年商廈漲租兩成
瑞信將地產股的每股資產淨值調高了13%至49%，目標價亦調升7%至1.1倍不等，但認為地產股股價已反映了樓價上升因素，下一個帶動股價向上的動力，將是寫字樓租金有望於今年底前見底回升，料明年寫字樓租金可上升20%，商舖租金明年料可漲10%。
因此，該行將收租股希慎（00014）、置地及太古（00019）的評級由中性調高至跑贏大市，地產發展股方面，亦將新地（00016）及恒地（00012）由中性調高至跑贏大市，但調低港鐵（00066）評級至中性，因其估值已偏高。
瑞信除了調高本港經濟增長預測外，預期失業率將於今年底見頂，達5.5%至6%，而明年通脹將會重臨，估計達3%。
不過，恒生發表最新一期《香港經濟脈搏》表示，維持香港本地生產總值今年收縮5%的預測不變。