據美聯商業資料，現時中環主要甲級商廈平均呎價近1.3萬元，較今年初大幅上升超過40%，期內同區乙級商廈呎價不足7,000元，相對今年初只升約20%，故不少投資者選擇將部分資金，分散於區內質素相近的乙級全層商廈。

該行指出，上述中環永安集團大廈20樓，面積11,062方呎，成交呎價約9,492元，作價約1.05億元。據悉，原業主持貨約兩年，有見現時同廈全層放售不多，加上買家出價進取，遂決定出售上址，現轉讓帳面賺約1,500萬元，獲利幅度近18%。

東寧連約叫4500萬

此外，同區遠東發展大廈9樓及23樓全層，面積均約6,687方呎，早前分別以呎價約6,431元及6,900元售，屬理想價水平，涉資分別約4,300萬及4,614萬元。由此可見，雖然中區近期成交回軟，但乙級商廈全層投資潛力高，故仍不乏買家垂青。

美聯商業助理營業董事麥世強表示，市場預期長期持續低息環境下，鐵約回報的優質商廈成為投資者目標，如上述中環干諾道中125號東寧大廈3樓全層，面積約7,665方呎，該樓面現由一教育機構作為教育進修中心，以每月約17萬元租用，市場料成交價高近4,500萬元。

港貿意向價升10%

麥氏續稱，同區香港貿易中心7至9樓共3層相連樓面，每層面積約3,438方呎，現由會計師行每月約25萬元租用，業主意向呎價約7,500元，涉資約7,735萬元，較年初意向價已提升約近10%。