上半年銷售額增53%

據國統局全國房地產市場運行情況資料顯示，一至六月全國商品房銷售面積3.41億平方米，按年增長31.7%；商品房銷售額1.58萬億元人民幣，升53%。不過，有內地媒體報道，踏入七月內地30個城市住宅成交面積按月下跌4%，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首次出現按月成交量全部下跌的局面。

國統局網站昨日刊發的文章稱，國民經濟回升基礎尚不穩固，樓價如此高漲讓人擔憂，必須有所警惕。中國房地產開發資金構成與國外相比，存在企業自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產市場的絕大部分風險繫在金融機構身上。

開發商信貸依賴度80％

文章續稱，目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。銀行風險與房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。

雖然國統局對樓價表示關注，但標普指出，發展商融資渠道重開，房地產經營環境持續改善，減輕發展商財政壓力，故將中國房地產行業展望由「負面」調高至「中性」。

標普企業及基建評級副董事符蓓續指出，今年上半年全國樓市平均成交上升三成，個別城市升幅更超過一倍，不過，隨着市場的供應減少，樓價上升令市場買樓負擔能力下降，相信下半年樓市交投將遜於上半年，至於樓價則會轉趨穩定。

被問到內地樓市是否已現泡沫，符蓓指除了地價、房價等走勢外，租金回報率是否長期低於按揭利率水平亦是指標之一；而以目前市道看市場尚未形成泡沫。