深圳單位佔整體35%

置業國際集團主席蔡涯棉表示，金融海嘯後，內地接連推出多項刺激經濟措施，成功令房地產市場重拾信心，加上銀行多次減息，吸引本港不少資金南水北調。今年上半年，港人購買內地商品住宅達1.11萬至1.21萬伙，涉資約92億元，按年均升約23%，期內港人購買深圳單位約達4,000至4,200個，高佔整體達35%。

多作收租 回報達6厘

蔡氏補充，該行早前進行的一項調查發現，成功被訪的651名深圳物業港人買家中，以投資及出租為目的之比例，高佔26%，按年增加5個百分點，並重返○七年水平。他指出，現時內地大城市住宅回報一般可達4至6厘，故近期不少本港投資者選擇北上置業收租。

內地經濟前景明朗，物業交投量持續上升，直接增強發展商以進取價搶地信心，最終帶動樓價攀升。蔡涯棉表示，今年上半年，深圳商品住宅成交面積約達430萬方米，另北京亦錄得846萬方米，兩數字均按年飆升逾1.4倍。

樓價方面，蔡氏指出，今年上半年深圳住宅樓價躍升30%至35%，一般住宅平均每方米約1.5萬至2萬元，而豪宅每方米做價介乎約3萬至6萬元不等，整體上已逼近○七年八至十月的高位，相信今年下半年升幅將放緩至約6%至8%。至於廣州及上海樓價繼今年上半年錄得20%及15%升幅後，料下半年升幅將回落至約10%及約5%至7%。

另方面，蔡氏稱，受惠《珠江三角洲地區改革發展規劃大綱要》，本港與珠三角九市商業投資合作及共同發展將增加，預料將會有更多港人到廣州、深圳、中山及珠三角等投資房地產。