單是今年第二季，已有數個大型新盤推出，包括太子道東譽．港灣、馬鞍山銀湖．天峰及荃灣縉庭山。據代理保守估計，上述三盤已累積消化近2,000伙，加上現時正開售的將軍澳領都，開售首三天已累售逾500伙，搶去大量客源，縱使發展商普遍開價仍與二手屋苑有距離，但因新盤宣傳攻勢影響，加上區內代理早已為一手盤部署，二手屋苑已成「騰空」狀態。

買家回流二手揀盤

大部分買家更採取觀望態度，待新盤熱潮過後才決定入市與否，令區內二手屋苑交投迅即被打沉。

以上月馬鞍山為例，當銀湖．天峰開售，區內二手屋苑成交大跌四至五成；而荃灣新盤縉庭山開售期間，區內二手屋苑交投亦下跌兩至三成。

不過，新盤熱潮過後，部分遲來買家於新盤市場會變成「無盤揀」，加上個別發展商逐步加價，令一、二手樓價差幅拉闊，部分買家亦會回流同區二手屋苑揀盤。

事實上，同區往往有不少二手屋苑無論樓齡及規模均與新盤接近，而且各類單位盤源供應充足，令二手屋苑交投得以回升。個別屋苑如馬鞍山觀瀾雅軒及翠擁華庭，自六月下旬起，交投反彈至近20宗成交。

荃灣萬景峯屬區內樓齡最新的大型屋苑之一，因屋苑規模與附近的新盤接近，本月吸引不少買家回流，令成交量按月上升三成。