25/07/2009

播放本新聞相關短片
 
股價號碼: 

供抵過租瞄準新界盤

樓市持續暢旺,住宅租售價已反彈不少,但在現時低息環境下,供樓仍輕鬆。不過,要在市區找尋具質素而又「供抵過租」的屋苑已少之又少,反觀新界區屋苑過去半年樓價升勢不及市區,「低水」情況更明顯,租客們希望不需大幅提高住屋開支下買樓,購入新界新進屋苑是目前最理想之選。

上月租金升幅14年新高

事實上,近期租金有重拾升軌迹象,中原數據顯示,今年六月份全港73個大型私人住宅屋苑平均呎租為14元,較之前一個月急升4.5%,升幅是自九五年七月以來的14年歷史新高;六月份呎租亦是繼去年十一月錄得15元後近7個月新高,反映租務市場受惠於近期樓市升溫,私人住宅平均租金明顯回升,租住物業的負擔已變得愈來愈大。

新界細價樓「低水」吸引

但另一方面,銀行按揭息率屢創新低,投資者需為資金尋找出路,部分湧向樓市,過去半年市區樓價升勢凌厲,據中原早前的報告,全港10個熱門屋苑中,有7個屋苑樓價已突破去年金融海嘯前水平;不過,新界區較多細價物業,造就這些新界區屋苑仍有「供抵過租」的情況。美聯首席分析師劉嘉輝表示,200萬元或以下二手註冊量連升4個月,創16個月新高,反映細價樓在「供抵過租」的環境下,不論用家或長線投資者均積極入市。

市場人士預計,隨着下半年租金上升,加上經濟環境好轉,將促使新界區的平價新進屋苑成為細價樓成交的火車頭。