上月租金升幅14年新高

事實上，近期租金有重拾升軌迹象，中原數據顯示，今年六月份全港73個大型私人住宅屋苑平均呎租為14元，較之前一個月急升4.5%，升幅是自九五年七月以來的14年歷史新高；六月份呎租亦是繼去年十一月錄得15元後近7個月新高，反映租務市場受惠於近期樓市升溫，私人住宅平均租金明顯回升，租住物業的負擔已變得愈來愈大。

新界細價樓「低水」吸引

但另一方面，銀行按揭息率屢創新低，投資者需為資金尋找出路，部分湧向樓市，過去半年市區樓價升勢凌厲，據中原早前的報告，全港10個熱門屋苑中，有7個屋苑樓價已突破去年金融海嘯前水平；不過，新界區較多細價物業，造就這些新界區屋苑仍有「供抵過租」的情況。美聯首席分析師劉嘉輝表示，200萬元或以下二手註冊量連升4個月，創16個月新高，反映細價樓在「供抵過租」的環境下，不論用家或長線投資者均積極入市。

市場人士預計，隨着下半年租金上升，加上經濟環境好轉，將促使新界區的平價新進屋苑成為細價樓成交的火車頭。