買家Cheung Ching Ping Stephen在○七年十一月與全迅簽訂臨時買賣協議，作價3,600萬元購入御采河堤5號屋。該地段的批地條款規定，在屋苑公契獲地政總署署長批核前，屋苑業權不能轉讓。

由於雙方簽訂協議時，公契仍未完成審批，協議有條款指明買家明白此狀況。協議因此刻意安排較長的成交期，至○八年九月才正式成交。

要求退訂及賠償

但及至成交當天，全迅仍未能交出地政總署發出的契據修訂書及已批核的公契，買家及後曾向全迅查詢申請上述文件的進度，全迅表示正等待當局回覆。買家指全迅違反批地條款，臨時買賣協議一開始已是無效，遂興訟要求退訂及賠償。

全迅一方抗辯指，時間在此合約內並非重要因素。只要待當局發出有關文件，全迅即可交出完好業權，交易亦可完成。而且買家在成交日期後，再向全迅查詢申請契據修訂書及公契的進度，顯示買家已接受全迅違約，並採取「靜觀其變」的態度。

但法官昨日認為除非合約另有規定，否則時間一定是合約的要素。而且買家亦沒有明確表示他接受全迅延遲履行協議，他並無接受全迅違約。最終全迅被判敗訴。

原訴人︰Cheung Ching Ping Stephen

答辯人︰全迅有限公司

案件編號︰HCA 2208/2008